Combien coûte l’achat d’une maison au Japon ? Dernières données sur les prix de l'immobilier et inventaire des sujets d'actualité
Ces dernières années, l'immobilier japonais a attiré l'attention des investisseurs mondiaux en raison de ses coûts élevés et de son retour sur investissement stable. Cet article analysera la situation actuelle des prix de l'immobilier au Japon sur la base des sujets d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours et fournira une référence de données structurées.
1. Comparaison des prix des logements dans les villes populaires du Japon (dernières données en 2023)
| Ville | Prix moyen d'un appartement (yen/㎡) | Prix moyen d'une maison unifamiliale (yen japonais) | Zones populaires |
|---|---|---|---|
| Tokyo | 1 200 000 | 60 000 000 | Ville de Minato, ville de Shinjuku |
| Ōsaka | 800 000 | 40 000 000 | Quartier Nord, Quartier Centre |
| Kyoto | 700 000 | 35 000 000 | Sakyo-ku, Nakakyo-ku |
| Fukuoka | 500 000 | 25 000 000 | Chuo-ku, Hakata-ku |
2. Sujets d’actualité récents sur le marché immobilier japonais
1.Le taux de change du yen japonais continue de baisser: Le taux de change actuel du yen japonais est à un plus bas historique et le pouvoir d'achat des investisseurs étrangers a considérablement augmenté, déclenchant un nouveau cycle de boom des achats de logements.
2.L'effet de l'Expo 2025 Osaka: Le taux de croissance annuel des prix de l'immobilier autour d'Osaka a atteint 8 %, et certains promoteurs ont lancé des « Expo concept house » pour attirer les investissements.
3.Les politiques d'Airbnb assouplies: Le gouvernement japonais prévoit de simplifier les procédures d'enregistrement des familles d'accueil, ce qui devrait stimuler la demande de biens immobiliers dans les zones touristiques.
3. Détails des coûts supplémentaires pour l'achat d'une maison au Japon
| Type de frais | Taux | illustrer |
|---|---|---|
| frais d'agence | 3%+60 000 yens | Prix supérieurs à 4 millions de yens |
| taxe d'immatriculation | 2% | Prix d’évaluation du terrain/bâtiment |
| droit de timbre | 10 000 à 45 000 yens | Les tarifs sont échelonnés en fonction du montant du contrat |
| taxe sur les immobilisations | 1,4% | collecte annuelle |
4. Choses à noter lors de l’achat d’une maison pour les étrangers
1.restrictions de prêt: La plupart des banques exigent que les acheteurs étrangers disposent d'un taux d'acompte d'au moins 30 % et d'un visa japonais de longue durée.
2.risque fiscal sur les successions: Le Japon prélève un impôt sur les successions élevé sur les actifs mondiaux, le taux d'imposition le plus élevé atteignant 55 %. La structure des actifs doit être planifiée à l’avance.
3.frais administratifs
5. Prévisions des tendances de l'investissement immobilier japonais en 2023
1.L’immobilier de banlieue s’échauffe: La popularité du travail à distance a fait grimper les prix de l'immobilier dans les zones situées à une heure de route du centre-ville, avec des augmentations significatives dans des endroits comme Yokohama et Chiba.
2.Rénovation d'un ancien appartement: Le gouvernement accorde des subventions pour encourager la rénovation des bâtiments anciens, et certains bâtiments construits dans les années 1980 ont bénéficié d'une prime allant jusqu'à 20 % après rénovation.
3.Forfaits énergies renouvelables: Les maisons équipées de systèmes de production d'énergie solaire bénéficient d'une prime de 15 à 25 %, devenant ainsi un nouvel argument de vente.
Conclusion:Le marché immobilier japonais est actuellement dans une dépression de valeur, en particulier pour les investisseurs détenant des dollars américains. Il convient toutefois de noter que les politiques juridiques et les systèmes fiscaux varient considérablement selon les régions. Il est recommandé de consulter un avocat professionnel et un comptable fiscaliste avant d'acheter une maison. Les cibles d'investissement populaires incluent récemment les appartements B&B à Osaka et les petits immeubles de bureaux à Tokyo.
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